выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Когда мы с супругой узнали, что ждем второго ребенка, то немедленно решили — пора улучшать жилищные условия. В то время мы жили в небольшой малосемейке, в которой не было даже кухни! Программа материнского капитала казалась способной помочь нам в решении этого вопроса. О всех нюансах, обязательствах выделение доли детям при использовании материнского капитала мы тогда не знали. Быть может данная статья поможет разобраться в некоторых тонкостях на нашем живом примере.

Получение ипотечного кредита

Когда мы решили купить квартиру у нас еще не было на руках материнского капитала и каких то накоплений. А ипотеку давали только с первоначальным взносом. Варианты виделись следующие:

  1. Занять на первоначальный взнос (в банке или у родственников);
  2. Продать существующее имущество;
  3. Найти предложение без первоначального взноса или где примут существующую недвижимость в залог или в качестве первоначального взноса.

Если сертификат на материнский капитал вы уже получили, то все проще — вы можете использовать его в качестве первоначального взноса. Мы пошли по первому варианту, поскольку нам надо было переехать до рождения второго ребенка.

Погашение части кредита за счет материнского капитала

Когда наш второй малыш появился на свет мы принялись оформлять материнский капитал. Для этого на тот момент необходимо было сделать следующее:

  1. Иметь свидетельства на всех детей с пропиской и гражданством;
  2. Получить СНИЛС на всех членов семьи включая всех детей;
  3. Обратится с этими документами в пенсионный фонд для получения маткапитала.

После того как вы получили сертификат вы можете использовать его на погашение части ипотеки. Для этого необходимо оформить у нотариуса обязательство выделить всем детям доли в приобретаемой недвижимости за счет средств материнского капитала. Другими словами когда вы расплатитесь за квартиру вы должны будете разделить ее на всех детей, которые у вас будут на тот момент. К примеру вы получили сертификат когда у вас родился второй ребенок, а расплатитесь по ипотеке когда у вас их будет уже четверо и доли нужно будет выделить на всех четверых! Стоимость этой бумажки порядка 1000-1500р.

Читайте так же:  Forex fail

Далее относите ее вместе со справкой выпиской по ипотечному счету и соответствующим заявлением в пенсионный фонд, который все проверяет и в течении месяца-двух переводит деньги на счет. Внимание. Тут необходимо отслеживать, если у вас Аннуитетные платежи по ипотеке, а обычно именно такие, то вам так же придется пойти в банк и написать заявление, чтобы вся эта сумма зачислилась в счет основного долга и чтобы вам пересчитали платежи. Иначе сумма просто будет списываться ежемесячно и вы переплатите процентами. Нам было проще, поскольку в сбербанке были дифференцированные платежи и вся сумма зачислилась автоматически.

Выделение доли детям через нотариуса

После того как вы полностью погасите долг и снимите обременение в регпалате (например через МФЦ), то наступает тот самый момент выделения долей. Вам дается на это 6 месяцев с момента снятия обременения. Какие санкции будут применены если вы этого не сделаете нигде толком не прописано, но вероятно это административная ответственность, а значит штрафы.

Второй «приятный» момент — с 2016 года выделение доли детям при использовании материнского капитала производится только через нотариуса! Услуга эта не из дешевых, но в разных регионах стоит почему-то по разному. Мы консультировались у нотариусов в 3-х разных регионах и все называли свою сумму. В Тюмени нам это обошлось 12500р. за составление договоров 6 договоров долей 5 из которых наши и наших детей и один идет в регпалату. К примеру в соседней свердловской области нам сказали, что это стоит около 5 т.р. но отказали, сославшись, что необходимо делать в том же регионе где находится объект недвижимости. Увы, но сделать это без нотариуса не получится.

Читайте так же:  SMS атака

Как рассчитывается стоимость выделения долей

Покопавшись в интернете я нашел информацию, что стоимость выделения долей составляет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, это отчасти совпало с расчетами нотариуса. Наша квартира оценивалась в кадастровом реестре пораядка 1,5 млн. что составило примерно 7500р, к этому прибавили услуги по составлению бумажек, различные копии и запросы в пенсионный фонд и прочие инстанции. Всего на 5000р с небольшим. Отсюда и набежала сумма 12500.

Получив договора от нотариуса отправляемся в МФЦ, где оплачиваем госпошлину 2000р. Эту сумму необходимо делить поровну на всех дольщиков квартиры. К примеру если у вас 3 детей и 2 взрослых, то необходимо за каждого внести по 400р. если дети несовершеннолетние, то за них платит один из родителей. Итого вам необходимо до похода в МФЦ получить 2 квитанции об оплате: одна на первого родителя 400р. и одна на второго родителя и детей 1600р.

Ну и последнее, самое простое, принести договора, свидетельства о рождении, паспорта, квитанции госпошлины в МФЦ и дождаться пока оператор оформит все документы. Затем, через 2 недели прийти в тот же МФЦ и забрать документы вместе с выпиской из реестра о регистрации долей.

На этом выделение доли детям при использовании материнского капитала закончено. Итого цена вопроса 16000р.

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: 6 комментариев

    1. Ну ту что дают вам на руки в МФЦ вы получаете вместе со всеми документами, которые будете сдавать на выделение долей после нотариуса. Все это удовольствие суммарно стоит 2000р. Если же надо потом получить, то можно на сайте росреестра ее получить, там вроде тоже какая-то плата за это взимается.

  1. Добрый день)))Спасибо за статью))) Очень подробно и понятно)) Возник вопрос, а можно выделить доли до получения мат.капитала? Мы построили и оформили дом в 2015 году, в 2015 году родился второй ребёнок, но не знали про обязательное выделение долей, сразу бы на четверых оформляли. В сентябре дочери три года, мат.капитал будет на возмещение расходов на строительство. Обязательство у нотариуса стоит 2500-3500 в нашем регионе, а это лишняя трата денег.

    1. Здравствуйте. Дело в том, что тут маткапитал не причем, с 2016 года все операции с долями по недвижимости только через нотариусов. Думаю вы можете до обязательства выделить доли и потом его просто не делать, но это надо проконсультироваться с пенсионным фондом и нотариусом 🙂

Добавить комментарий

You have to agree to the comment policy.

Внимание! Нажимая кнопку "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта.